KSIĘGI WIECZYSTE

Księgi Wieczyste przedstawiają stan prawny nieruchomości (działki, mieszkania, domu). Możemy się z nich dowiedzieć o stanie majątkowym nieruchomości, własności czy ciężarach na nich spoczywających (np. hipoteka). Księga jest potrzebna przede wszystkim w momencie nabycia nieruchomości, by kupujący wiedział, czy nie dotyczą jej żadne obciążenia i kto jest właścicielem nieruchomości. Dane wpisywane do księgi wieczystej dzieli się według działów, w których są wpisywane. Księga wieczysta, składa się z następujących działów:

1. Dział I: 
   1. dział I-O: „Oznaczenie nieruchomości” – dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości,
   2. dział I-Sp: „Spis praw związanych z własnością” – ewentualne prawa związane z prawem własności wpisanej nieruchomości,
2. Dział II – oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego oraz sposobu, w jaki nabył on nieruchomość,
3. Dział III – ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości (z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek), między innymi: prawo do pierwokupu, roszczenia z zawartych umów deweloperskich lub przedwstępnych
4. Dział IV – hipoteki, z dokładnym określeniem wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.

• Księgę wieczystą należy sprawdzić, podczas zakupu nieruchomości, dziedziczenia czy dzierżawy. Dostęp do Ksiąg Wieczystych można uzyskać w elektronicznym systemie prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Elektroniczne Księgi Wieczyste)